大竹國中旁透天  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園優質房仲大竹重劃區稀有臨路透天 — 5房大空間，學區宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2598 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：32.04 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.9 坪
附屬建物面積：5.14 坪
土地面積：24.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：89 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大竹國小大竹國中
生活機能：大竹市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間極大：總坪數達 62 坪，配置 5 房、2 廳、3 衛，非常適合三代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 2. 地段核心：位於大竹重劃區核心，臨路透天較少見，通風採光條件通常較佳。 3. 學區優勢：步行約 3 分鐘即可到達大竹國小與國中，免去接送負擔，且周邊補習班、公園等資源豐富。 4. 機能成熟：鄰近黃昏市場、全聯、麥當勞及銀行，日常生活採買極為便利。
劣勢	1. 樓高問題：整棟達 4 樓，對於高齡長輩或幼童上下樓可能較為吃力，需確認無電梯。 2. 屋況維護：屋齡顯示為民國 89 年（約 20-25 年房齡），購買前務必詳查結構安全、管線及水漏等隱藏問題。 3. 停車空間：僅含 1 個平面車位，若家庭車輛較多或需留客車位，可能稍顯不足。 4. 總價門檻：總價約 1,988 萬，對於一般購屋者而言是一筆龐大開銷。
機會	1. 長期增值：大竹重劃區為桃捷沿線熱門發展區，隨著周邊開發完善，保值性與潛力佳。 2. 格局改造：大坪數空間可視家庭需求進行內部裝潢調整，提升使用效率或現代化程度。 3. 投資回報：學區宅需求穩定，若未來有閒置房產出租需求，租金收益預期穩定。
威脅	1. 噪音影響：既然是臨路物件，需注意主要幹道車流可能帶來的交通噪音或尾氣污染。 2. 市場波動：房地產行情受經濟環境與利率政策影響，若升息或景氣 downturn，貸款壓力會增加。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施或老舊結構的維修基金可能隨之提高。

物件評論

此物件對於「尋求大坪數空間」且「重視學區資源」的家庭來說，是相當值得考慮的標的。其核心賣點在於大竹重劃區成熟的地理位置，加上步行即達雙層國中小，生活機能完善，極具實用價值。然而，鑑於屋齡已達 20 餘年且為 4 樓透天結構，建議在簽約前務必委託專業驗屋師進行詳細檢查，以確認建築安全與潛在維修成本。若您預算能配合此總價區間，並偏好低總價換取大空間的居住體驗，這是一項兼具自住價值與長期資產配置的選擇。